貸す場合の基礎知識

保有不動産の賃貸をお考えのオーナー様
「双和不動産で入居者募集をされませんか?」
いかに早く、いい方に借りていただけるかということに重点を置き、最善の営業を行ないます。
また、入居後の家賃集金などの管理をお考えの場合もお気軽にご相談下さい。

STEP1. 物件確認

現地を拝見させて頂き、賃料や内装についてご相談させていただきます。
また、その時に間取りをトレース作成させていただきます。

STEP2. 条件決定

ご相談の上、賃料、敷金、リフォーム渡しなどの諸条件を決定いたします。
また、オーナー様から賃貸斡旋を弊社にご依頼いただく契約(媒介契約といいます)を頂戴します。
その後、物件の資料を弊社にて作成いたします。

STEP3. 募集開始

許可を頂戴した上で、看板設置を行ないます。
その他、不動産流通機構への登録、弊社ホームページへの掲載、チラシ配布、他社不動産会社へ資料持込みなど、早く入居者が決まるよう募集活動を行ないます。

STEP4. ご案内

通常、お部屋の鍵を弊社で預からせて頂きます。
弊社から直接お客様をお連れする場合と、他社不動産会社がお客様をお連れする場合がございます。
募集開始前には、お部屋をできるだけ綺麗にしておくことをお薦めします。お部屋を探されているお客様にとっては第一印象がとても重要です。

STEP5. 入居申込み

入居希望者から「入居申込み書」を提出していただきます。
大切な不動産を貸すのですから、入居される方がどんな人なのかはしっかりと把握しておく必要があります。
連帯保証人をつけていただいたり、保証会社を利用したりすることも場合によっては必要となります。
お客様のお勤め先、保証人、年収、人柄などをしっかりとチェックし、入居後のトラブルがないかを判断します。

STEP6. 賃貸借契約

まずは入居希望者から契約書に署名・捺印いただきます。その時に敷金等も預かります。オーナー様の署名・捺印が完了すれば契約成立です。
その後は毎月指定口座へお家賃が振込まれます。

また、ご希望があれば弊社で物件を管理することもできます。
家賃の集金・催促、入居後のクレーム対応など幅広く対応しております。
ご希望される場合には弊社と管理委託契約を締結していただきます。
管理手数料は物件規模・戸数などにより異なりますが、1ヶ月賃料の5~10%です。

STEP7. 入居開始

鍵を引き渡し、いよいよ入居開始です。

毎月お家賃が入ってくることになりますが、入居開始以後のやりとりにつきましては、基本的にはオーナー様と入居者の間で直接行なっていただきます。(弊社と管理委託契約を締結されている場合を除きます。)
ご相談などは弊社までご連絡いただければ対応させていただきます。

弊社と管理委託契約を締結されている場合は、家賃集金、催促や入居後のクレームなど弊社で対応いたします。

以上で不動産を貸す場合の手続きは終了です。

参考になりましたでしょうか?
ご不明な点は何なりとお聞き下さい。

お電話の方は079-299-2207まで